调研南沙区住宅楼报告
问：广州南沙区购买住宅项目的优势和劣势？
- 答：广州南沙区投资住宅项目的优势：
1、南沙规划为国家级带掘新区、自贸区以及粤港澳大湾区核心区域，广州市城市副中心，海上丝绸之路的先行者。具备良好的政策支撑和较大的发展空间；
2、南沙作为广州唯一的临海区域，有山有水、环境宜居，而且各种全新的配套（医疗、教育和交通等）也在不断完善当中，是个比较适合居住的新城；
3、南沙人口数量70万左右，目前已有100多家世界500强企业确定进驻，能够带来大量的就业岗位，也就意味着会带来大量的数羡人口流入和购房需求。
劣势：
1、由于距离天河市中心较远约45KM-55KM，目前仅4号线地铁，另外有18和22号线在建，15号线环岛蠢毕核线规划招标中，所以目前自驾会更方便，轨道出行尚需3年左右的时间才能完善；
2、南沙人口基数较低，同时属于限购区域，整个发展需要一定时间（个人预估5年）和过程。
问：广州南沙金茂湾优劣势？
- 答：南沙金茂湾是南沙区的一个住宅项目，位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区核心起步区，主打临海观景的大型城市综搏返合体，集为住宅与商业购物为一体。
项段银做目优势：
1、教育配套完善，北邻外国语学校，距离金洲小学3公里。
2、项目集住宅与商业购物为一体，生活气息浓郁，购房方便。
3、临近广澳高速和南沙港快速，自驾出行方便。
4、项目部分楼栋能看海，且周边红树林湿地公园环绕，生态优美。
5、位于自贸区明珠湾板块，可以说是未来南沙的CBD，政策优势明显。
项目劣势：
1.现有地铁和未来开通的地铁距离项目都不近，轨道交通不便。
2.周边现有商业配套还有待完善，握衡短时间无法满足购物需求。
适宜人群：改善性住房，养老房
问：广州南沙区目前的房价怎么样？
- 答：目前广州南沙区的房价大概在 1万7-4万 每平方 不等。南沙的住宅大部分分布在庆盛-黄阁板块、金州-焦门板块和南沙湾板块。庆盛-黄阁板块的房价大约在2万-3万之间，临近地铁的楼盘价格会稍高一些，离地铁远一些的楼盘价格稍低一些；金州-焦门板块价格浮动比较大，单价从1万7到4万之间都有，南沙区府中心的房价会高一些在4万左右，远离中心靠近小虎岛的楼盘均价会在 1万8-2万 左右，性价比很高但环境较差；南姿歼沙湾板块楼盘均价从2万2-4万不等，其中靠近地铁4号线南沙湾客运港站价格较高在4万左右，靠近环市大道北的楼盘均价在尺升2万3-3万之间。迹困冲
本文来源: https://www.lw26.cn/article/1ac09ea4126617392292a720.html