公共能耗分摊调研报告

问：物业公司公共能耗费用报表怎么做

答：1、首先物业公司每月对比使用一悉培张分析表。
2、其次分析表包含所有公共、分摊能耗表。
3、最后针对每月灰色部分数字做修改即可，其睁枝唯他无需改动，即可做搭掘出公共能耗费用报表。

问：物业费用中的“公共能耗分摊费”指的是什么?

答：物业费中是否含有公共能耗分摊，这个在全国没有固定的计算方式，国家也没有相关政策，所以各个地区的执行标准不一。有些城市把部分公共能耗计算在物业费之中的【公共设备设施云运行养护费用】里，而大多数地区都是单独计算公共能耗的。
总体来说，物业管理中的公共能耗包含三个方面：
一、电能源费用
主要是指：公共照明用散亩袭电、公共电梯用电、公共水泵用电、消防设备设施用电、安防监控设备用电、绿化设施用电、建筑物及小区景观用电、社区广播用电等等
二、水能源费用（包含公共排污费用）
主要是指：耐弊保洁用水、绿化用水、小区水景观（包括喷泉）、消防用水、公共卫生间用水等等
三、供暖（空调）费用
主要指：大堂、电梯厅等公共区域的供暖和中央空调费用
Ps。不是所有的物业项目都在公共区域提供供暖和中央空调的，一般这类能冲兄耗主要是在商业物业项目中。而北方一些高档住宅小区内，冬季在公共大堂或侯梯厅内也会有供暖（主要是防止公共区域内冬季温度过低，冻坏公共设备设施，冻裂上下水管道）。

问：物业公共能耗具体分摊办法

答：各个单元共用电表费用分摊到实腊手宏际入住的各户就是了！但是有些公共耗能费薯返用没法分摊。只有公共照明可以分摊或者单独收取也可以。例如二次加轮册压水泵的费用摊在物业费里开单子的时候加进去例如1元物业费+二次水加压电费0.3+公共耗能0.5=1.8元.这么列就可以。
答：根据入住比例：已入住的要缴纳，未入住的可以协调开发商予以补贴
答：物业实施公共能耗分摊的依据就是《物业管理条列》。（派毁禅2003年6月8日中华人民共和国国务院第379号公布，根据2007年8月26日《国务院关于修改《物业管理条列》修订）
物业管理条列第七条：业主在物业管理活动中，履行的义务包括（第二尘尘项）遵守物业管理区域内物业公共部位和公共设施设备的使用、公共秩序和环境的维护等方面的规章制度。（第六项）法律法规规定的其他义务。
第四十五条：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位余启应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
《物权法》第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务”。根据公区能耗使用给大家由大家分摊的情况，最终在物业服务合同或相关协议上体现。最终还可参考地方法规。

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