2002年房地产信用档案联络员暨房地产统计报表整理座谈会的讲话

一、在房地产信用档案联络员暨2002年房地产统计报表布置工作座谈会上的讲话（论文文献综述）

蒋晓婷^[1]（2011）在《呼和浩特市房地产开发企业信用档案建设研究》文中研究说明从市场经济体制建设的大背景来看,党的十四大提出,我国经济体制改革目标是要建立社会主义市场经济体制,让市场在资源配置中起基础性作用,发挥竞争机制、供求机制、价格机制。但是市场也有缺陷,市场机制失灵导致公共产品提供、外部性和信息不对称等问题。我国房地产业经过20多年的发展,已成为国民经济重要支柱产业,如何促进房地产市场健康、平稳发展,一直是政府与公众关心的焦点问题。而在市场经济体制下,房地产企业以追求利润最大化为目标,出于经济人本性,在信息不对称、制度约束不完善、职能部门管理不及时的情况下,房地产企业失信行为就会出现。在房地产市场发展的过程中,由于企业和社会公众信用意识的淡漠、信用制度建设的滞后,致使信用缺失问题频频发生,造成了社会经济关系的扭曲,交易成本的增加,成为当前影响我国房地产业健康发展的一个突出问题,房地产企业信用档案建设成为当务之急。随着呼和浩特市房地产企业保有数量的不断增大,与之形成房地产企业在对开发及销售过程中存在的无证开发、拖欠工资、无预售许可证先售房等投诉比率不断攀升。在这种情况下,信息披露作为加强市场监管的其中一个重要内容,健全房地产信用档案内容,完善信息披露制度成为当前急需解决的问题。本文从大的社会信用体系建设背景入手,抽丝剥茧,对房地产开发企业信用档案建设这一基础环节进行系统分析与研究,通过对国内外信用档案管理模式比较、我国对社会信用系统体系建设政策支持及发展现状分析,以呼和浩特市房地产开发企业信用档案制度建设及信息披露为例,结合呼和浩特市房地产企业监管实际,实证研究呼和浩特市实行信用档案制度两年以来的变化规律及现状特点,根据对相关数据及案例分析,对现行政策进行评估,总结客观存在问题、成因及危害,并提出对策与建议,对相关职能部门在实际工作中遇到的问题具有实践意义。

周明中^[2]（2007）在《重庆市商品房空置问题研究》文中研究表明房地产业作为国民经济新的增长点，为我国经济的快速增长做出了巨大贡献，但随着政策的变化和房地产的深入发展，房地产业也出现了诸多问题，特别是商品房大量空置已成为房地产市场运行中最突出的问题之一。2003年，重庆市商品房空置面积总量达551.28万平方米，仅次于北京、广州，排名第三：其中，空置商业营业用房面积达224.68万平方米，居全国第一，且商业营业用房和办公用房占空置房总量的一半，而其他地区，如北京、广州，商业性及办公用房基本不到1／3，同年7月，重庆空置商品房积压资金已达69.91亿元，房地产开发的资金正常循环受到破坏，开发企业债务负担加大，部分企业生产经营陷入困境。商品房的空置积压，不单是经济问题，也是一个资源问题，更是社会问题，因此对重庆市商品房空置问题的研究显得尤为重要。本文主要由四部分构成。第一部分为文献综述和第1章绪论。文献综述中分别从商品房自然空置率、空置的影响因素、空置指标三方面对国内外研究进展进行概括；第1章绪论介绍了选题背景及意义、研究的主要内容、研究方法及技术路线、资料来源。第二部分为第2章商品房空置理论借鉴，首先对与空置相关的概念进行了界定；接着，运用经济学中的供求理论、市场预期理论、库存控制理论三方面对商品房空置进行了理论解释；最后，考虑到我国房地产市场特殊性的因素，对我国目前商品房空置的适度区间进行了划分。第三部分为实证研究，包括第3章、第4章、第5章。第3章重庆市商品房空置状况分析，主要对1997—2005年期间重庆市商品房供需、空置的历年统计资料和数据进行分析，在此基础上对空置状况进行了评价；第4章为成因分析，论文以市场为视角，分别从商品房开发流通、供给、需求三方面寻找影响商品房空置的因素；第5章为从政府、开发商、金融机构三方面行为的选择对重庆商品房空置提出解决对策。第四部分为第6章结论与展望。通过以上四部分的研究，本文主要结论如下：1．重庆市商品房空置状况：（1）按商品房类型划分，其呈现出商品空置商品住宅和商业用房为主体，商业用房空置增长幅度较大的特点；（2）从空置时间长短来划分，1998—2002年间，商品房空置以新增商品房空置为主，处于待销状态；2003年-2005年中，空置一年以上的商品房占绝对优势，大量商品房处于滞销状态。重庆市房地产市场出现的商品房需求量较大与大量商品房空置并存的现象，其本质并不是真正的“商品房过剩”。2．根据房地产市场自然周期的不同阶段特征，判断1997—2005年期间重庆市房地产市场处于自然周期上升阶段的第二阶段，如果投机性泡沫存在的话，往往出现在这一阶段，因此对于政府以及市场参与者而言，值得警惕。3．根据商品房空置率的区间划分标准判断，重庆市商品房空置率在1999—2000年处于积压区、2001—2002年处于空置危险区、2003—2005年处于合理空置区。4．在对房地产自然周期和空置率区间两者判断的基础上，对重庆市商品房空置状况做出以下评价：近年来，重庆市商品房空置率总体上在合理的空置区间，但也存在一些问题。其中，商品住宅空置率已在合理区间，但结构性空置依然存在；商业营业用房空置过度，消化难度加大。5．就重庆市商品房空置的成因而言，首先是商品房在开发、流通过程中的一些非理性因素：（1）统计数据表明，重庆市土地供应面积与空置数量成高度正相关，从商品房供应源头来看，土地供应是形成重庆市商品房空置的首要影响因素；（2）尽管重庆市商品房价格总体价格水平不高，但通过对商品房价格与空置数量数据进行相关性分析表明，两者呈显着正相关，可见商品房价格的快速上涨也是商品房空置不可忽视的因素；（3）金融行业中的低利率、商业银行贷款结构的不合理对商品房空置面积的持续增加也起到了推波助澜的作用。其次，从开发商供给方面来看：供给结构的不合理、住宅开发商向商业物业的盲目投资、商品房品质、供给时间过度集中等是造成商品房结构性过剩的主要影响因素。最后，就消费者需求而言：购买力不足、城镇居民收入差距的拉大是导致商品住宅有效需求不足、现实空置的消极因素。6．论文最后分别从政府行为的选择、开发企业自身的经营优化、金融机构的支持等多方面对重庆市商品房空置进行对策建议。

谢家瑾^[3]（2003）在《在房地产信用档案联络员暨2002年房地产统计报表布置工作座谈会上的讲话》文中进行了进一步梳理 第一,关于房地产信用档案系统的建设。 信用档案系统建设工作十分重要,随着市场经济体制的进一步推进,从中央到地方,各行各业对信用体系建立工作越来越重视,全面建立房地产企业信用系统越来越迫切地摆在我们面前。建设部的房地产信用系统开通以后,社会上的反映总体是好的,但是只能说是走出第一步,要真正发挥房地产信用系统的作用,刚

胡正华,刘冰冰^[4]（2003）在《房地产特许经营体系中诚信经营模式》文中研究说明诚信对于企业来讲是生存的资本、生存的动力。没有诚信就没有良好的市场环境,消费者就无法实现"明明白白地消费、放心地消费",也就没有企业赖以生存的市场基础。因此,国家建设部开通了房地产企业和人员的信用档案系统。无论从市场的角度,还是从消费者的角度都是及时的。正如建设部谢家瑾总经济师在去年11月的"房地产信用档案联络员暨2002年房地产统计报表布置工作座谈会"上的讲话所沈从中央到地方,各行各业对信用体系建立工作越来越

二、在房地产信用档案联络员暨2002年房地产统计报表布置工作座谈会上的讲话（论文开题报告）

（1）论文研究背景及目的

此处内容要求：

首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。

写法范例：

本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。

（2）本文研究方法

调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。

观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。

实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。

文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。

实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。

定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。

定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。

跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。

功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。

模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。

三、在房地产信用档案联络员暨2002年房地产统计报表布置工作座谈会上的讲话（论文提纲范文）

（1）呼和浩特市房地产开发企业信用档案建设研究（论文提纲范文）

（2）重庆市商品房空置问题研究（论文提纲范文）

四、在房地产信用档案联络员暨2002年房地产统计报表布置工作座谈会上的讲话（论文参考文献）

• [1]呼和浩特市房地产开发企业信用档案建设研究[D]. 蒋晓婷. 内蒙古师范大学, 2011(12)
• [2]重庆市商品房空置问题研究[D]. 周明中. 西南大学, 2007(08)
• [3]在房地产信用档案联络员暨2002年房地产统计报表布置工作座谈会上的讲话[J]. 谢家瑾. 中国房地信息, 2003(01)
• [4]房地产特许经营体系中诚信经营模式[A]. 胡正华,刘冰冰. 中国房地产估价师2003年第1期（总第38期）, 2003(总第38期)

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