问：中国房地产2020年上半年房地产市场趋势怎么样？
- 答：龙头房企谨慎投资仍为主旋律
2020年大碰者部分企业认为市场将呈现“前低后高”、“量价整体平稳”的走势，谨慎投资仍是行业的主旋律。
但对于部分龙镇迅头房企而言，整体谨慎的形式下伺机拿地或通过收并购的方式纳储，是逆市低价拿地的机遇。中海在业绩发布会上表示2020年将会提高土地权益投资预算至1400亿元，同比增长23%，世茂也表示投资预算与2019年持平，笑旅薯视销售情况还可调整。此外万科、融创、华润等企业均以谨慎投资为主要投资原则，聚焦收并购市场，规模房企的收并购行动从一季度以来已较为活跃。
——以上数据来源于前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。 - 答：你觉得有机构有自己的调查报告会不会实打实的告诉别的竞争对手？
- 答：1、新房需求增加中高端二手小区成热门
疫情过后，消费者对房屋的私密性、安全性需求更多，无论是刚需客户还是置换型客户，都把新房作为第一目标房源。
对于很多考虑一步到位的养老型客户，相比较老旧小区，会直接买到价高点但成熟的中高端二手小区。
于是出现中高端小区供不应求，价格不降反升，老旧小区较为“冷清”，呈现降价的态势。
2、一二线城市客户整体需求量增加
房地产市场短期看金融、中期看土地、长期看人口，目前国外疫情还在蔓延，很多在国外工作或打算国外置业的人会聚焦国内房产市场。
很多一二线城市建房地方不多了，房源数量是固定的，这些人的回流购房， 还有本身一二线城市每年都在增加的购房者，导致其房子整体需求量增加。
3、一二线城市新房价格上涨
房产中介只是房产交易的一个环节，按兆卖照价值规律来说，房价上涨，源于供不应求；房价下降，源于供过于求。族尘逗
在二三月份刚刚复工的时候，绝大部分开发商为快速清理库存，纷纷采取降价的方式以求回笼资金，例如增加折扣，给渠道很高的佣金，“全民经纪人”营销等，刺激上客、快速成交。
随着疫情的控制和房产市场的发展，五月爆发之后，大部分一二线城市的新房价格趋近年前的水平，开发商的存货量也已经出去了一部分，剩下的一部分会兄毁在下半年采取升价措施。
4、大部分三四线城市房价平稳
三四线城市消费者没有像一二线城市那样强大的购买力，即使这几年三四线城市疯狂发展房地产，但需求有限，一二线城市资源更多，很多三四线城市的年轻人，选择在一二线城市买房，未来三四线城市房价上涨的机会不大，能够维持现在的价格标准已经不错了。
问：如何看待长沙放松限购一事？这对当地楼市会有什么影响？
- 答：如何看待长沙放松限购一事？这对当地楼市会有什么影响？
近日湖南官方媒体发布消息，“湖南实施“强省会”战略暨长株潭都市圈建设推进会在长肆游沙召开。湖南印发的《若干意见》指出，支持区域之间、体制内外人才合理有序流动。放宽长沙人才落户限制，推动高层次人才在长株潭三市自由落户。”借此事件，有地产中介称长沙即将放开限购，但实际上长沙此次印发的《若干意见》并没有对长沙限制进行放松，《若干意见》旨在放宽长沙人才落户的相关限制。若后续政策真的放松限购，对长沙楼市将产生重大影响键并。
一、长沙放松限购将导致长沙房价的上涨。目前长沙实际的限购政策实际上抑制了部分购买需求，对于那些不符合条件的购买者是没有办法买到房子。如果一旦放开限购，住房成交量会增大，房价也稿雹迹会面临上涨压力。
二、长沙放松限购导致将助长炒房势头。放眼全国来看，省会城市中长沙的房价水平处于中低位，存在潜在的上涨动力，而且近几年长沙的经济发展势头很好，因此一旦放开限购将导致部分炒房资金将快速介入市场，导致房价短期内上涨。
三、长沙放开限购将导致房地产投资增速。目前的长沙房地产市场处于平衡增长阶段，总体开量满足长沙市场需求，地产投资在稳地价和房价之间做平衡。如果限购放开将加快现房销售，促使地产商拿地速度加快，投入增加。这也将导致房价的进一步上涨。
因此综上所述，长沙一旦放松地产调控政策，将导致地产投资增速，从而带动地价上涨。也会带动部分炒房资金进入市场，从而推高房价。 - 答：我个人觉得就长沙的这个地方，放开和不放开根本没有什么区别，因为基本上大部分的本地人手里至少有两套房子，外地人过来的月薪在8000以上，基本上都买了房子。限歼塌购一出来的话，对房地产市场的册改态影响还是比较大的，有效的降低了房产的价格州源，但是限购有着很大的反弹的风险。
- 答：我认老芹为这项政策利好，因为长沙的做法不仅促进了消费者亩早购房，还盘活了房地产经济，同时减轻了购房者压力。推动楼市发展、促进成交量、加快建设新房、减轻了侍耐毕老百姓经济压力、让房地产行业复苏等。
- 答：在当前楼市低迷的情况下，长沙放松限购很正常。 这会让当地楼市回暖，能够促进房地产健康稳定发展。
