一、房地产投资决策中的实物期权分析方法（论文文献综述）
高航标[1]（2020）在《实物期权法在长期租赁住房项目投资决策的应用》文中认为近年来,房价高涨,随着党中央对房市的不断调控以及“房住不炒”的定位,长期租赁住房项目应运而生,长期持有型土地转让逐步发展成为目前一二线城市土地出让的重要形式。长期租赁住房项目以其较长的投资回收期,使得房地产项目投资者面临更大的市场风险,同时,尽早布局长期租赁住房市场也是房地产项目投资者进一步瓜分未来房地产市场的重要途径。而目前,传统的投资决策方法很难符合决策者的需求,如何能够更加科学合理的进行长期租赁住房项目的投资决策,是众多房地产投资者的燃眉之急。实物期权法在投资决策中对风险的考量更加贴合长期租赁住房项目实际,本文引入了实物期权法并对传统的Black-Scholes模型进行了修正,为长期租赁住房项目的投资决策提供了一个新的工具。本文在介绍了实物期权法基础理论及常用定价模型的基础上,针对长期租赁住房的特点,主要针对长期租赁住房项目中的延迟期权,对传统的Black-Scholes模型进行了相应的修正,使之更加贴合长期租赁住房项目的实际。同时,本文从房地产企业的投资分析报告及国家统计局发布的权威数据中获得本文的案例数据,分别选取了NP公司A地块长期租赁住房及B地块人才公寓住房项目对修正的Black-Scholes模型进行了应用并与传统NPV方式进行对比。经过投资分析结果的对比,发现实物期权法对于长期租赁住房项目中延迟开发的价值考虑更为充分,也通过具体的案例对修正的Black-Scholes模型的应用做了详尽的介绍,为后期应用该方法及模型进行长期租赁住房项目的投资决策提供了比较具体的参考依据。在文章最后,提出了本文目前的局限性并据此明确了未来的研究方向。
景智祥[2]（2019）在《房地产开发项目的实物期权分析》文中认为随着我国的不断发展,房地产行业也在国家的规范与引导下逐渐走向成熟。随着消费者对住房需求的要求越来越高,房地产行业的竞争也日趋激烈。同时,在国家进行供给侧结构性改革的大背景下,国家为防止投机者恶意哄抬房价,遏制房地产泡沫,促进国民经济健康有序发展,不断进行政策调整,房地产行业的不确定性因素加大。在这种不确定的环境下,诸如现金流折现法和内部收益率法等传统的房地产项目评估方法显得不太适应。这类方法虽然简单易懂,却忽视了投资时机的可选择性、未来收益的不确定性以及项目管理的弹性价值,容易导致对项目的错误评估。由于房地产开发投资具有不可逆性和延期性等期权特征,许多地产商开始运用实物期权定价方式对房地产项目进行投资决策。实物期权方法在房地产项目评估中不仅考虑进了项目通过传统分析方法所计算出的价值,还考虑了项目在未来选择延迟、扩大、收缩、放弃继续投资以及进行分期投资的柔性价值,给了房地产企业在不确定性环境下把控风险,实现收益的投资路径。本文的主要内容包括:（1）介绍了实物期权理论的发展历史以及目前的应用现状,回顾现阶段国内外学者关于房地产相关的实物期权理论研究。（2）分析了传统分析方法在房地产项目评估中所存在的不足,同时引入了实物期权的基本理论介绍,通过与传统分析方法进行优劣对比,彰显出实物期权在房地产项目评估中的更为合理性。（3）详细介绍了实物期权的两个基本模型,二叉树模型和B-S模型,以及一个计算多阶段看涨期权复合的Geske模型。将不同类别的实物期权对应到房地产开发当中,并运用笔者参与的两个房地产开发的实际案例来具体运用实物期权方法分析其所存在的延迟期权、扩张期权以及简单的复合期权。本文的目的就是验证实物期权模型相较于传统投资分析方法,是否能更加灵活、更加准确地衡量房地产项目的实际价值,从而为可以为房地产开发商的投资行为提供借鉴。
张琪[3]（2016）在《实物期权在房地产企业投资决策中的应用研究》文中研究指明在现代社会,各行各业的发展都离不开市场这个大环境,同样,市场对房地产行业的影响也不容小觑,加上房地产业所具有的特征:前期资金投入量大、开发周期长、投资回收期长以及不确定性高,投资项目能否成功很大程度上取决于各个阶段对未来预测的准确程度。当前我国国内的房地产行业在进行项目投资决策时一般通过自行或委托专业的中介机构进行项目的可行性评估,而其中的财务分析又是可行性研究报告中相对重要的部分,一般来说通过计算项目的内部收益率、投资项目净现值和回收期等方法进行测算的,其中最主要的方法就是现金流量折现法,这种方法具有一定的缺陷:没有考虑管理决策者的灵活性,不能完美的处理房地产开发项目决策中不确定性带来的价值,这对于不确定性较大的房地产业来说存在着很多威胁。而实物期权是基于金融期权理论衍生的一种新型投资决策的方法,在一定程度上对传统的决策方法进行扩充和改进,从而为房地产企业做出更好的投资决策奠定了基础。本文首先梳理了国内外关于实物期权的最新理论成果,探讨了我国目前的研究现状。通过对金融期权的回顾与分析,总结了实物期权理论的特点并与之进行对比。其次,从企业所面临的不确定性中选取了市场需求的不确定性,研究其与企业投资行为的关系,间接说明不确定性对房地产企业投资项目的价值具有一定的影响。接着,在此相关性研究的基础上明确了实物期权的应用思路及其可以应用的范围,并将B-S模型用于房地产行业的投资决策,通过长治市某房地产项目投资决策案例总结了实物期权方法的应用思路和步骤。最后阐述了本文的研究结论及研究过程中难以克服的困难以及对未来实物期权更广泛应用的展望。
黄孔祥[4]（2015）在《实物期权理论在房地产投资决策中的应用研究》文中研究说明我国上市房企普遍存在囤地现象,本文尝试从房地产实物期权的角度来诠释房企囤地的动因。通过对房地产投资决策方法发展变迁进行总结与梳理,笔者认为：房地产实物期权是传统投资法的升华而非否定,并指出实物期权法相对于传统投资决策法的优越性所在。随后本文把实物期权特点和房地产投资特征进行匹配,结合B-S期权模型构造出房地产投资延迟开发实物期权模型,并运用此模型与传统决策方法对房地产投资开发项目价值进行对比分析,最终得出以下结论：实物期权视角下的项目价值远大于传统决策方法的项目价值；标的资产价格S和执行价格X的变动对实物期权价值影响较为显着；无风险利率r的变化对实物期权的影响较小、可以忽略不计。
王政[5]（2015）在《基于实物期权的房地产投资项目决策研究》文中认为房地产业作对我国当前发展国民经济,改善企业办公、居民生活的基础产业,近年来对国民经济的增长做出了巨大的贡献,同时提供了大量的就业机会。房地产行业是典型的资金集中型行业,房地产项目大都涉及的资金数额巨大,而且房地产项目又具有建设周期长,原材料的供应链长,地域性强等特点,使得房地产行业成为一个风险性较高的行业。近年来,由于市场对房产的需要旺盛加之政府的宏观调控,大量的房地产公司纷纷建立,使得房地产市场竞争日益激烈。因此如何进行房地产项目的投资决策,最大程度地规避风险,为企业创造收益,科学地制定投资决策是目前各房地产开发企业急需解决的重要问题。传统进行房地产投资项目决策的方法主要有现金流量折现法、投资内部收益率（IRR）法、投资回收期分析法等,这些决策理论的假设条件比较苛刻,随着房地产开发市场日趋复杂,使得这些理论已不能满足当今房地产企业进行投资决策的需求。随着房地产市场不断发展演变,近些年来的房地产开发项目反映出明显的可延迟开发性、扩张性以及经营管理中的灵活性等特征,使得期权理论得以在房地产投资决策领域发挥作用。实物期权理论作为一种全新的理念,正在被广泛地应用于项目投资决策、企业价值评估等领域。本文详细介绍了实物期权理论以及其在应用于项目投资决策时的两种数学模型:Black-Scholes定价模型与二项式期权定价模型,并通过笔者接触到的房地产投资项目引入实物期权理论进行核算,最后得出的结论认为在引入实物期权理论后房地产投资项目的可投资价值明显上升。最后通过本文的研究笔者认为期权理论现阶段虽还存在一些缺陷,但其理论的先进性是可以确定的,可以被广泛应用于房地产行业,进行项目开发投资决策。
肖平[6]（2013）在《基于实物期权方法的房地产投资决策行为研究》文中研究说明最近几年我国房地产行业持续快速发展,已经成为我国的支柱产业。随着房地产市场机制的不断深化和完善,竞争越来越激烈,决策者更加重视对投资决策方法的分析与研究。如何利用科学有效的评价方法对房地产项目进行投资决策,是决策者急切要解决的问题。实物期权是一种来自于金融衍生工具的新理论方法,基于实物期权方法的投资决策方法把项目的静态NPV加上期权价值,以此弥补传统方法的不足。本文运用演绎法进行研究,采用理论分析与实证分析相结合、模型分析与逻辑分析相结合的分析方式,用定性分析和定量分析相结合的方法,构建模型来进行实践。在对我国房地产行业、房地市场进行回顾和分析的基础上,通过对房地产投资决策领域的研究文献的剖析和对实际应用方法的了解,对现行的房地产投资决策的主要方法进行分析和评价。分析传统投资决策理论和方法的局限性,并介绍了实物期权基本理论,对影响房地产投资决策的因素进行了分析,发现房地产投资决策中的期权因素,用基于实物期权的定价模型对房地产投资决策进行数理分析,得到了实物期权方法的合理性与科学性。通过文献、理论和应用研究相结合的方式,采用定性和定量分析结合的方法,对实物期权在房地产项目中的应用做出了系统的表述,并对房地产投资决策中的实物期权特性进行分析,构建相应的分析框架,并对实物期权模型进行实证研究。最后,对本文的主要研究工作进行了总结,结合我国的实际情况,从政策、企业、消费者的角度提出了优化房地产投资决策的相关建议和对策,并对实物期权方法在房地产投资决策中的未来发展趋势进行了展望。
赵腾[7]（2013）在《基于实物期权理论的房地产投资决策模型研究及应用》文中研究说明当前世界经济局势十分动荡，国内又相继出台了“限贷限购”等针对房地产市场的调控政策，房地产投资环境开始变得异常复杂并附有动态性。动态、不可预测的新环境要求房地产开发企业的经营决策必须灵活，并为企业未来发展提供增长机会。然而，目前房地产投资者普遍采用的投资决策方法NPV法忽略了市场不确定性以及管理灵活性所蕴含的价值。实物期权理论在上世纪80年代末开始被广泛的应用于价值计算、投资决策以及动态管理等领域，其考虑了房地产市场中的不确定性、管理的柔性以及项目战略投资价值，弥补了传统方法的不足，为投资者进行投资决策提供了一种新的理论和方法。本文以不确定环境中的房地产项目投资决策为研究对象，通过系统的介绍国内外相关研究成果，进而研究房地产项目投资决策的期权问题。首先，分析了传统房地产投资决策方法，在保留NPV法合理内容的基础上指出了其忽视了房地产投资中管理的柔性以及不确定性所蕴含的价值，从而引出期权理论并分析了实物期权的特征及适用性；其次，结合房地产项目投资的特殊性，根据期权定价理论，运用风险中性估价法在B-S模型的基础上建立了房地产投资决策期权定价模型，改进了传统二叉树模型的计算方法和步骤，着重分析了房地产投资决策期权模型的相关参数，建立了期权模型的应用框架，比较分析了传统方法与实物期权方法，指出实物期权方法的优越性；最后，以实际项目为案例，分别运用NPV法和实物期权法对其进行投资分析，表明实物期权方法在不确定性较大的房地产项目投资决策中更为有效，最后对期权模型的主要参数进行了敏感性分析，从而为投资者进行房地产项目的投资决策提供了更为科学的决策依据，具有较大的实用价值。
郭宇[8]（2012）在《房地产私募基金投资决策中的实物期权应用研究》文中研究说明本文所指房地产私募股权投资基金（简称“房地产私募基金”）为私募股权投资基金中专门投资于房地产的一种基金类型。房地产私募基金在中国是一种新兴事物，在2007年6月新的修订合伙企业法施行，有限合伙企业成为合法的企业组织形式后，有限合伙型的房地产私募基金成为房地产投资基金的主流形式。目前中国对房地产行业的政策调整和资金紧缩政策，导致房地产开发企业必须转变传统的运营模式和融资模式，寻找新的融资渠道，房地产基金以其灵活的投资方式，基本不受政策影响的决策优势，得到了快速的发展。目前中国房地产私募基金普遍使用的投资决策方法是传统房地产投资项目中以ROE和回收期为代表的静态分析方法，部分基金也使用相对更加先进些的基于折现现金流（DCF-NPV）的动态分析方法。传统的静态和动态分析方法均无法把握房地产私募基金在目前复杂多变的房地产市场进行项目投资各个阶段中的不确定性；与之相比，不确定性环境下投资决策的实物期权方法在国际上已被广泛应用于项目的价值评估与投资决策和企业的柔性决策等方面。本文结合房地产私募基金项目投资和管理的实践，首先在房地产开发项目（基金投资标的）层面上回顾和研究了传统房地产项目投资决策理论，指出了传统房地产项目投资决策理论和方法的缺陷，在详细阐述了实物期权理论后，探讨了实物期权在房地产开发项目投资决策中的应用；其次探讨了房地产私募基金自身的投资决策架构、决策分析方法及相应的法律、商务条件；研究了房地产私募基金如何利用实物期权的战略思维观进行投资战略和决策的思考及调整，并根据在中国实践中，房地产私募基金的投资策略、投资方式和投资限制的不同，提出了实物期权在房地产私募基金投资决策中的应用模型。最后运用实证分析方法，利用以往基金投资的房地产项目案例，对上述研究进行了实证检验。
何晋[9]（2012）在《基于实物期权理论的房地产开发投资决策应用研究 ——以A公司X项目为例》文中指出回顾最近几年房地产行业的发展,“限购、限贷”等宏观调控政策层出不穷,对政府、银行及房地产开发商的各项决策影响很大。正是在这种大背景下,许多知名的房地产开发企业如万科、保利等都面临着资金、存货、销售回款压力,放缓了扩张的步伐。然而有“危”也有“机”,市场的变化将促进房地产企业朝着更加健康持续的方向发展。随着经营环境的不确定性日益增长,房地产项目的开发投资应该做出更科学、更正确的投资决策,以实现企业的战略目标。实物期权方法是在不确定性下进行项目评价和投资决策分析的良好工具,在国外已经在诸如自然资源开发、高新技术产业投资等许多领域得到了较好的应用。本文对实物期权理论在我国房地产开发投资决策中的应用程序进行探讨,这将对企业进行房地产项目开发投资决策提供技术支持,对房地产行业的健康稳定持续发展具有促进作用。本文主要包括以下七个部分的内容：第一章是导论,主要阐述论文的选题背景、研究意义、研究内容、研究路线、研究方法与创新点。第二章是国内外文献综述,本部分主要梳理了实物期权应用于投资决策的最新理论成果,然后对国内外研究做出评述,提示当前的研究现状与未来可能的研究发展方向。第三章是理论基础部分,该部分回顾了期权的内涵并进行期权价值分析,系统总结了实物期权的内涵、种类及与金融期权的区别,在此基础上提出了实物期权的应用思路。第四章主要是分析了实物期权方法在房地产投资决策中的适用性,并提出了实物期权方法的分析路线。首先分析了房地产项目开发投资的特点,阐述了房地产投资的分析要素。其次对传统的投资决策方法与实物期权方法进行了对比,分析了实物期权方法的适用性。最后得出实物期权方法的分析路线。第五章和第六章是本文的核心部分,主要是在B-S模型的基础上引入模糊数学理论,对B-S模型进行修正以更好地适应房地产行业的投资决策。运用梯形模糊数学的思想,构建了模糊实物期权模型,并运用具体的案例阐述了实物期权模型在我国房地产项目开发投资决策中的应用程序,提出了总体思路与具体步骤。第七章是本文的总结与展望部分,主要介绍了本文的研究结论与本文存在的研究不足,展望了实物期权今后可能的研究方向。本文的主要创新点在于,分析对比传统的房地产项目投资决策分析方法与实物期权方法,在B-S期权定价模型的基础上引入模糊数学理论,对模型进行模糊化修正,建立了实物期权理论在我国房地产项目投资决策中的应用程序,并且介绍了总体思路与具体步骤。本文也存在着很多不足,构建的模糊化实物期权模型不可能完全适用于中国特色的房地产投资市场,因为政府干预的存在,企业拥有的实物期权具有不确定性。其次是模型中输入变量的确定有难度,比如波动率的确定、模糊数的确定等问题。
傅涛松[10]（2012）在《基于实物期权法的房地产投资决策研究》文中研究指明房地产业是一种典型的投资大、风险高、周期久的投资行业，受各种不确定因素的影响较多，开发项目能否顺利进行以及效益获取的最大化是建立在合理、科学的投资决策方法上。土地作为房地产开发的稀缺资源，任何不负责任的投资和浪费行为者都是市场经济所不能容忍的，因此科学合理的投资决策不但可以减少对国家资源的浪费，对房地产企业投资有着重要的指导意义，同时对政府部门，例如计划、规划部门制订城市发展战略，土地部门制定土地招拍挂政策都有积极的参考意义。实物期权是基于金融期权而衍生的一种新方法，正逐步地在投资决策、财务管理、价值评估领域中应用。房地产开发具有不确定性，灵活性，投资不可逆的实物期权特点，使得房地产投资决策引入实物期权成为了必然。与传统投资观点相比，房地产实物期权观点强调投资决策中的灵活性、管理的柔性，房地产开发过程的不同阶段，有着不同的不确定因素，这些不确定因素使房地产开发商拥有不同的选择权即实物期权，即对应不同的实物期权类型。基于实物期权方法的房地产投资决策是在合理保留传统决策分析方法内核的基础上，把房地产项目的静态NPV加上一个期权价值，从而有效得出项目所具有的实际价值，于传统方法比它更加合理和科学，具有较大的实用价值。本文在阐述房地产投资决策理论的基础上，回顾了传统的投资决策理论和方法，指出其局限性，并介绍了实物期权基本理论，运用对比分析，揭示了实物期权的合理性及科学性。通过文献、理论和应用研究相结合的方式，采用定性与定量分析相结合的方法，对实物期权在房地产开发项目中的应用作出了系统的论述，接着对房地产投资决策的实物期权特性进行分析，构建了相应的分析框架，并尝试应用在实际房地产开发项目中，利用实物期权模型进行实证研究。最后，对本文的主要研究工作作了总结，指出了实物期权方法应用于房地产开发投资决策重要的实用价值和作用，并对了实物期权方法在房地产中的未来发展趋势进行了展望。
二、房地产投资决策中的实物期权分析方法（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、房地产投资决策中的实物期权分析方法（论文提纲范文）
（1）实物期权法在长期租赁住房项目投资决策的应用（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景与问题 |
| 1.2 研究目标与意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.3.1 国外文献综述 |
| 1.3.2 国内文献综述 |
| 1.4 研究内容及意义 |
| 1.5 本文研究方法及技术路线 |
| 第二章 实物期权理论研究及其应用 |
| 2.1 期权及实物期权的概念 |
| 2.1.1 期权的概念 |
| 2.1.2 期权的分类 |
| 2.1.3 实物期权的概念 |
| 2.2 实物期权的特点 |
| 2.3 实物期权的分类 |
| 2.4 实物期权的定价模型 |
| 2.5 小结 |
| 第三章 长期租赁住房项目投资决策分析 |
| 3.1 房地产投资项目 |
| 3.2 长期租赁住房项目及其风险 |
| 3.3 传统投资决策方法 |
| 3.3.1 静态投资决策分析 |
| 3.3.2 动态投资决策分析 |
| 3.4 长期租赁住房项目的实物期权类型 |
| 3.5 实物期权定价模型时的可行性分析 |
| 3.6 实物期权法进行长期租赁住房项目投资决策的分析路线 |
| 3.7 小结 |
| 第四章 长期租赁住房项目投资决策的实物期权模型 |
| 4.1 实物期权定价模型 |
| 4.2 长期租赁住房项目的延迟期权定价模型 |
| 4.2.1 长期租赁住房项目中的实物期权 |
| 4.2.2 扩展性净现值 |
| 4.2.3 结合长期租赁住房项目类型对Black-Scholes模型进行修正 |
| 4.3 小结 |
| 第五章 典型案例分析 |
| 5.1 案例一A地块长期租赁住房 |
| 5.1.1 项目简介 |
| 5.1.2 利用传统NPV方法对A地块项目进行评价决策 |
| 5.1.3 利用实物期权法对A地块项目进行评价决策 |
| 5.1.4 A地块项目评价结论 |
| 5.2 案例二B地块人才公寓住房项目 |
| 5.2.1 项目简介 |
| 5.2.2 利用传统NPV方法对B地块项目进行评价决策 |
| 5.2.3 利用实物期权法对B地块项目进行评价决策 |
| 5.2.4 B地块项目评价结论 |
| 5.3 本章小结 |
| 第六章 结论 |
| 6.1 研究总结 |
| 6.2 研究贡献 |
| 6.3 研究局限及后续研究方向 |
| 6.3.1 各项参数的准确定不足 |
| 6.3.2 对其它期权的分析不够 |
| 参考文献 |
| 附录:模型R软件计算语句 |
| 致谢 |
（2）房地产开发项目的实物期权分析（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题的背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 选题意义 |
| 1.2 研究目标 |
| 1.3 文献回顾 |
| 1.3.1 国外实物期权定价理论研究现状 |
| 1.3.2 国内实物期权应用性研究 |
| 1.3.3 国内外相关文献评述 |
| 1.4 主要内容 |
| 1.5 研究方法 |
| 1.6 本文创新 |
| 第二章 房地产投资分析相关理论 |
| 2.1 房地产投资概述 |
| 2.1.1 房地产投资概念 |
| 2.1.2 房地产投资特点 |
| 2.2 房地产投资传统分析方法 |
| 2.2.1 传统分析方法 |
| 2.2.2 传统分析方法的缺陷 |
| 2.3 实物期权相关理论 |
| 2.3.1 期权概述 |
| 2.3.2 实物期权介绍 |
| 第三章 房地产项目中的实物期权 |
| 3.1 房地产项目实物期权框架 |
| 3.2 房地产项目中的实物期权 |
| 3.2.1 延迟期权 |
| 3.2.2 扩张期权与放弃期权 |
| 3.2.3 转换期权 |
| 第四章 实物期权模型在房地产投资的应用 |
| 4.1 翡丽庄园项目案例研究 |
| 4.1.1 项目概况 |
| 4.1.2 基于二叉树模型的项目分析 |
| 4.2 金鹰85℃湾房地产项目研究 |
| 4.2.1 项目概况 |
| 4.2.2 基于B-S模型的项目分析 |
| 第五章 结论 |
| 5.1 总结 |
| 5.2 文章不足 |
| 5.3 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（3）实物期权在房地产企业投资决策中的应用研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.2 国内外文献综述 |
| 1.2.1 国外实物期权的研究综述 |
| 1.2.2 国内实物期权的研究综述 |
| 1.3 研究内容及方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 本文创新点 |
| 1.5 本文基本结构 |
| 第2章 实物期权理论及其应用研究 |
| 2.1 期权及实物期权的概念 |
| 2.2 实物期权的特性 |
| 2.3 实物期权的分类 |
| 2.4 实物期权方法的应用思路 |
| 2.5 本章小结 |
| 第3章 实物期权视角下房地产项目投资决策分析 |
| 3.1 房地产投资的特点 |
| 3.2 房地产开发项目的不确定性 |
| 3.2.1 宏观环境 |
| 3.2.2 微观层面 |
| 3.3 传统的房地产投资方法与实物期权方法的对比 |
| 3.3.1 传统的房地产投资分析方法简介 |
| 3.3.2 房地产投资中的不确定性及其价值分析 |
| 3.4 对房地产投资项目中实物期权的识别 |
| 3.4.1 开发项目的分解 |
| 3.4.2 项目的联合与合作开发 |
| 3.4.3 土地的储备策略 |
| 3.5 关于市场需求不确定性与企业投资行为的相关性研究 |
| 3.5.1 变量的度量 |
| 3.5.2 样本选取标准 |
| 3.5.3 相关性分析结果 |
| 3.6 应用实物期权进行房地产投资决策的分析路线 |
| 3.7 本章小结 |
| 第4章 房地产企业投资决策的实物期权模型 |
| 4.1 B-S模型简述 |
| 4.2 B-S模型的内容 |
| 4.3 房地产投资决策在应用实物期权时的可行性分析 |
| 4.4 本章小结 |
| 第5章 案例分析 |
| 5.1 房地产投资项目简介 |
| 5.2 利用传统方法进行评价决策 |
| 5.3 利用实物期权方法进行评价决策 |
| 5.3.1 实物期权相关参数的确定 |
| 5.3.2 实物期权法下投资项目的价值计算 |
| 5.4 比较传统现金流法与实物期权法 |
| 5.5 利用实物期权进行投资决策的现实意义 |
| 5.6 本章小结 |
| 第6章 研究总结 |
| 6.1 主要结论 |
| 6.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况 |
（4）实物期权理论在房地产投资决策中的应用研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题背景及研究意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 实物期权理论国内外文献综述 |
| 1.2.1 研究历程 |
| 1.2.2 应用领域 |
| 1.2.3 房地产投资决策领域 |
| 1.2.4 研究述评 |
| 1.3 研究思路及逻辑线路 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 逻辑线路 |
| 第二章 实物期权理论 |
| 2.1 实物期权理论概述 |
| 2.1.1 定义 |
| 2.1.2 核心思想和基本特征 |
| 2.1.3 分类 |
| 2.2 金融期权理论和实物期权理论的联系与区别 |
| 第三章 房地产投资决策及其不确定性理论分析 |
| 3.1 房地产投资概述 |
| 3.1.1 房地产 |
| 3.1.2 房地产投资 |
| 3.2 房地产投资决策的不确定性理论分析 |
| 3.2.1 不确定性与风险的区别 |
| 3.2.2 房地产投资决策不确定性产生的根源 |
| 3.3 影响房地产投资决策的不确定性因素分析 |
| 3.3.1 自然因素 |
| 3.3.2 政治环境 |
| 3.3.3 经济环境 |
| 3.3.4 房地产行业竞争环境 |
| 3.3.5 内部决策和管理 |
| 3.3.6 技术变革 |
| 3.3.7 社会环境 |
| 本章小结 |
| 第四章 房地产投资传统决策方法及评价 |
| 4.1 静态财务分析法 |
| 4.1.1 投资回收期法 |
| 4.2 确定性财务分析法—现金流贴现(DCF) |
| 4.2.1 净现值(NPV)法 |
| 4.2.2 内部收益率法 |
| 4.3 不确定性财务分析法 |
| 4.3.1 敏感性分析 |
| 4.3.2 决策树法 |
| 4.3.3 蒙特卡洛模拟法 |
| 4.4 实物期权法与传统投资决策法的互补关系 |
| 4.5 实物期权法相对于传统投资决策法的优越性 |
| 4.5.1 使用的折现率是客观的 |
| 4.5.2 把不确定视为机会,而非风险 |
| 4.5.3 因柔性管理从而增加收益、限定损失 |
| 4.5.4 因柔性管理改变了预期现金流分布 |
| 4.5.5 考虑了企业战略价值 |
| 4.5.6 扩大了决策空间 |
| 第五章 实物期权在房地产投资决策中的模型构建及参数确定 |
| 5.1 实物期权法视角下项目的真实价值 |
| 5.2 房地产对开发项目预编现金流量表 |
| 5.3 实物期权的识别与类型匹配 |
| 5.3.1 识别 |
| 5.3.2 匹配 |
| 5.4 实物期权理论在房地产投资决策中的模型建构 |
| 5.4.1 选择房地产投资延迟实物期权的原因 |
| 5.4.2 模型建构 |
| 5.5 模型中参数的确定 |
| 5.5.1 标的资产价格(S) |
| 5.5.2 执行价格(X) |
| 5.5.3 标的资产价格的波动率(σ) |
| 5.5.4 期权有效期(T) |
| 5.5.5 无风险利率(r) |
| 5.5.6 年红利收益率(δ) |
| 5.6 数据分析与投资决策 |
| 第六章 案例分析 |
| 6.1 项目概况 |
| 6.1.1 北京市房地产市场分析 |
| 6.1.2 地块信息 |
| 6.1.3 地块周围竞争对手情况分析 |
| 6.2 房地产传统投资方法 |
| 6.3 房地产延迟开发实物期权模型 |
| 6.3.1 选择使用延迟期权原因 |
| 6.3.2 模型中参数计算 |
| 6.3.3 实物期权定价 |
| 6.3.4 参数敏感性分析 |
| 6.4 敏感性综合分析 |
| 结论、对策与展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（5）基于实物期权的房地产投资项目决策研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景及研究意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 实物期权理论国外研究综述 |
| 1.2.2 实物期权理论国内研究综述 |
| 1.3 探究内容和探究方式 |
| 1.3.1 探究内容 |
| 1.3.2 探究方式 |
| 第二章 实物期权理论 |
| 2.1 期权基本理论及定价基础 |
| 2.1.1 期权理论概述 |
| 2.1.2 期权定价的理论基础 |
| 2.2 实物期权基本理论 |
| 2.2.1 实物期权概述 |
| 2.2.2 实物期权的分类 |
| 2.2.3 实物期权与金融期权的区别 |
| 2.3 实物期权方法的应用流程 |
| 第三章 房地产投资项目决策理论和评价方法 |
| 3.1 房地产投资项目开发流程 |
| 3.1.1 项目选择与决策分析阶段 |
| 3.1.2 土地获取及前期工作阶段 |
| 3.1.3 项目施工建设阶段 |
| 3.1.4 项目营销及运营管理阶段 |
| 3.2 房地产项目投资决策概述 |
| 3.2.1 房地产项目投资决策的内涵 |
| 3.2.2 房地产项目投资决策的基本特征 |
| 3.2.3 实物期权方法在房地产项目投资的适用性分析 |
| 3.3 房地产项目传统投资决策评价方法 |
| 3.3.1 现金流量折现法（DCF-NPV法） |
| 3.3.2 投资内部收益率（IRR）法 |
| 3.3.3 投资回收期分析法 |
| 3.3.4 敏感性分析法 |
| 3.4 房地产项目现代投资决策评价方法（实物期权法）的提出 |
| 3.4.1 传统投资决策评价方法的缺陷分析 |
| 3.4.2 传统投资决策评价方法与实物期权方法的比较 |
| 3.4.3 实物期权评价方法在房地产投资决策分析中的优势分析 |
| 第四章 实物期权理论下房地产投资决策分析 |
| 4.1 实物期权定价模型 |
| 4.1.1 连续时间状态下的B-S模型 |
| 4.1.2 离散时间状态下的二叉树模型 |
| 4.1.3 两种定价模型的比较分析 |
| 4.2 房地产开发策略中的实物期权 |
| 4.2.1 分期开发策略 |
| 4.2.2 土地储备策略 |
| 4.2.3 项目转换策略 |
| 4.2.4 项目放弃策略 |
| 4.3 实物期权在房地产投资决策中的应用流程及框架 |
| 4.3.1 传统决策方法评价阶段 |
| 4.3.2 实物期权方法评价阶段 |
| 第五章 案例分析 |
| 5.1 案例背景情况 |
| 5.2 期权类型分析及价值计算 |
| 5.2.1 延迟期权价值计算 |
| 5.2.2 增长期权价格的计算 |
| 5.3 本章小结 |
| 第六章 总结与展望 |
| 6.1 研究总结 |
| 6.2 不足的地方 |
| 6.3 研究展望 |
| 参考文献 |
| 附表 |
| 致谢 |
（6）基于实物期权方法的房地产投资决策行为研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状及趋势 |
| 1.2.1 国外研究现状及趋势 |
| 1.2.2 国内研究现状及趋势 |
| 1.3 研究的主要内容及技术路线 |
| 1.3.1 研究的主要内容及基本思路 |
| 1.3.2 研究的主要方法 |
| 1.3.3 研究的技术路线 |
| 第2章 房地产投资及投资决策相关理论分析 |
| 2.1 房地产的概念及特性 |
| 2.1.1 房地产的概念 |
| 2.1.2 房地产的特性 |
| 2.1.3 房地产的虚拟性 |
| 2.2 房地产市场的构成及影响因素 |
| 2.2.1 房地产市场的定义 |
| 2.2.2 房地产市场体系的基本构架 |
| 2.2.3 房地产市场的基本层次分析 |
| 2.2.4 房地产市场的影响因素 |
| 2.3 房地产业及其开发程序 |
| 2.3.1 房地产业及其组成 |
| 2.3.2 房地产项目的开发程序 |
| 2.4 投资决策与房地产投资决策 |
| 2.4.1 投资决策的概念 |
| 2.4.2 房地产投资决策的概念和特点 |
| 2.4.3 投资决策的过程分析 |
| 2.5 期权与实物期权的概念 |
| 2.5.1 期权的概念及分类 |
| 2.5.2 实物期权的概念 |
| 2.5.3 房地产投资与实物期权的相关性分析 |
| 第3章 我国房地产及投资决策的现状分析 |
| 3.1 我国房地产行业及市场发展的基本回顾 |
| 3.1.1 我国房地产开发建设的回顾与分析 |
| 3.1.1.1 我国房地产开发建设的基本回顾 |
| 3.1.1.2 房地产业发展与沈阳经济发展关系的定性分析 |
| 3.1.1.3 房地产业发展与沈阳经济发展关系的定量分析 |
| 3.1.2 我国房地产政策走向的基本回顾 |
| 3.1.2.1 政策从紧阶段 |
| 3.1.2.2 政策宽松阶段 |
| 3.1.2.3 政策再次从紧阶段 |
| 3.1.3 我国房地产市场发展的基本回顾 |
| 3.1.4 我国房地产市场的现状分析 |
| 3.1.4.1 当前我国房地产市场的基本状况分析 |
| 3.1.4.2 当前沈阳房地产市场的基本状况分析 |
| 3.1.4.3 当前购房者的需要状况分析 |
| 3.2 房地产投资决策的传统方法 |
| 3.2.1 房地产投资决策的定性方法 |
| 3.2.2 房地产投资决策的定量方法 |
| 3.2.3 房地产投资决策的静态分析方法 |
| 3.2.4 房地产投资决策的动态分析方法 |
| 3.2.5 房地产投资决策的不确定性分析方法 |
| 3.3 我国房地产投资决策存在风险分析 |
| 3.3.1 开发企业在房地产投资决策中存在的风险分析 |
| 3.3.1.1 政策风险 |
| 3.2.1.2 房地产市场风险 |
| 3.2.1.3 融资风险 |
| 3.2.1.4 设计风险 |
| 3.3.2 消费者在房地产投资决策中存在的风险分析 |
| 3.3.2.1 消费者与开发商之间 |
| 3.3.2.2 消费者与银行之间 |
| 3.3.2.3 消费者与市场之间 |
| 3.4 传统投资决策方法的局恨性分析 |
| 3.4.1 传统投资决策方法的假设 |
| 3.4.2 传统投资决策方法的局限性 |
| 第4章 房地产投资决策的期权理论研究 |
| 4.1 房地产投资决策的期权性质分析 |
| 4.1.1 房地产投资决策的不确定性 |
| 4.1.2 房地产投资决策的不可逆性 |
| 4.1.3 房地产投资决策的灵活性 |
| 4.2 实物期权方法的相关问题分析 |
| 4.2.1 实物期权的类型 |
| 4.2.2 实物期权方法的适用范围 |
| 4.2.3 房地产投资决策中常见的期权问题 |
| 4.2.3.1 确定项目的开发时机 |
| 4.2.3.2 确定项目的实施阶段 |
| 4.2.3.3 决定是否放弃投资机会或项目 |
| 4.3 实物期权方法投资决策的一般过程 |
| 4.3.1 构造应用框架 |
| 4.3.2 完成期权定价 |
| 4.3.2.1 期权定价需要注意的问题 |
| 4.3.2.2 实物期权定价模型 |
| 4.3.3 检查结果 |
| 4.3.4 价值漏损及其校正 |
| 4.4 实物期权方法在房地产投资决策中的行为设计 |
| 4.4.1 收集基础信息 |
| 4.4.2 鉴别关键的不确定性因素 |
| 4.4.3 识别实物期权类型 |
| 4.4.4 构建期权定价模型 |
| 4.4.4.1 二叉树定价模型 |
| 4.4.4.2 有限差分法 |
| 4.4.4.3 房地产投资决策中的Black-Scholes期权定价模型 |
| 4.4.5 项目真实价值计算 |
| 4.4.6 结果检验 |
| 4.4.7 根据实际情况重新设计优化决策 |
| 第5章 基于期权性质房地产投资决策的实证研究 |
| 5.1 消费者的投资决策分析 |
| 5.1.1 购买决策分析 |
| 5.1.2 还贷时机分析 |
| 5.2 房地产开发企业的投资决策分析 |
| 5.2.1 背景项目概况 |
| 5.2.2 传统投资决策方法分析 |
| 5.2.3 实物期权方法决策分析 |
| 5.3 应用实物期权方法决策时需要注意的问题 |
| 5.4 小结 |
| 第6章 优化房地产投资决策行为的对策建议 |
| 6.1 政策角度的对策建议 |
| 6.1.1 努力拓展投资渠道 |
| 6.1.2 积极发展住房金融 |
| 6.1.3 健全社会保障体系 |
| 6.1.4 施行分类住房保障 |
| 6.1.5 完善市场预警机制 |
| 6.2 企业角度的对策建议 |
| 6.3 消费者角度的对策建议 |
| 第7章 结论与展望 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
（7）基于实物期权理论的房地产投资决策模型研究及应用（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 论文的研究背景及意义 |
| 1.1.1 论文的研究背景 |
| 1.1.2 论文的研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 实物期权相关理论研究 |
| 1.2.2 关于房地产领域的研究 |
| 1.2.3 关于实物期权研究小结 |
| 1.3 本文研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 论文的研究成果 |
| 第二章 房地产投资决策分析 |
| 2.1 房地产投资决策 |
| 2.1.1 房地产投资决策概述 |
| 2.1.2 房地产投资经济评价指标体系 |
| 2.2 房地产投资决策分析 |
| 2.2.1 投资决策分析的主要方法 |
| 2.2.2 房地产投资决策分析假设 |
| 2.3 房地产投资不确定性分析 |
| 2.3.1 盈亏平衡分析 |
| 2.3.2 敏感性分析 |
| 2.3.3 概率分析 |
| 第三章 实物期权理论分析 |
| 3.1 金融期权理论 |
| 3.1.1 金融期权概述 |
| 3.1.2 期权的类型 |
| 3.1.3 期权的定价 |
| 3.1.4 期权的非线性损益特征及其应用 |
| 3.2 实物期权理论 |
| 3.2.1 实物期权的概念 |
| 3.2.2 实物期权的种类 |
| 3.2.3 实物期权与金融期权的联系与差异 |
| 3.3 实物期权的定价 |
| 3.3.1 连续时间状态下的定价方法 |
| 3.3.2 离散时间状态下的二项式定价方法 |
| 3.4 实物期权在房地产投资决策中的适用性 |
| 3.4.1 房地产投资决策中的期权特征 |
| 3.4.2 房地产投资中包含的实物期权 |
| 第四章 房地产项目投资决策期权模型的研究 |
| 4.1 建模方法的选择 |
| 4.2 模型的影响因素 |
| 4.3 模型的假设 |
| 4.3.1 随机过程的选择 |
| 4.3.2 模型的数学假设 |
| 4.3.3 模型的参数假设 |
| 4.4 房地产投资中实物期权的定价模型 |
| 4.4.1 房地产投资中实物期权期权定价模型的推导 |
| 4.4.3 模型的参数说明 |
| 4.4.4 波动率的测量 |
| 4.4.5 实物期权分析的关键步骤 |
| 4.5 实物期权方法与传统方法对比 |
| 第五章 实例分析 |
| 5.1 项目概况 |
| 5.2 传统 NPV 法投资决策分析 |
| 5.3 实物期权的投资决策分析 |
| 5.3.1 识别项目中的实物期权 |
| 5.3.2 项目实物期权的定价 |
| 5.3.3 评价结果分析 |
| 5.4 房地产投资实物期权的敏感性分析 |
| 5.5 案例结论 |
| 第六章 结论与展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 在学期间发表的论着及取得的科研成果 |
（8）房地产私募基金投资决策中的实物期权应用研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题的目的和意义 |
| 1.2 国内外相关研究综述 |
| 1.2.1 传统的项目投资决策理论及方法研究综述 |
| 1.2.2 国外对实物期权在房地产方面的研究现状 |
| 1.2.3 国内对实物期权在房地产方面的研究现状 |
| 第2章 中国房地产私募基金概述 |
| 2.1 房地产私募基金的定义与分类 |
| 2.1.1 房地产私募股权投资基金的定义 |
| 2.1.2 房地产私募股权投资基金的类别 |
| 2.2 中国房地产行业及融资概况 |
| 2.2.1 中国房地产行业发展概况 |
| 2.2.2 中国房地产企业融资现状 |
| 2.3 中国房地产私募基金发展概况 |
| 2.3.1 中国房地产私募基金发展整体现状 |
| 2.3.2 中国房地产私募基金的良好发展前景 |
| 第3章 实物期权与传统项目投资决策方法对比分析 |
| 3.1 房地产投资概述 |
| 3.1.1 房地产及房地产投资 |
| 3.1.2 房地产投资开发程序 |
| 3.1.3 房地产开发投资的特性 |
| 3.2 房地产项目传统投资决策方法 |
| 3.2.1 传统投资决策的静态分析方法 |
| 3.2.2 传统投资决策的动态分析方法 |
| 3.2.3 房地产开发项目传统投资决策方法中的不确定性分析 |
| 3.3 实物期权投资决策方法 |
| 3.3.1 实物期权的基本思想 |
| 3.3.2 实物期权的基本特性和类别 |
| 3.3.3 实物期权定价方法 |
| 3.4 对比分析及结论 |
| 3.4.1 传统投资决策方法的缺陷 |
| 3.4.2 实物期权方法的优势和不足 |
| 3.4.3 分析结论 |
| 第4章 房地产私募基金项目投资中的实物期权应用模型 |
| 4.1 房地产私募基金项目投资中实物期权类型 |
| 4.2 不同策略的房地产私募基金特点与实物期权的匹配 |
| 4.3 房地产私募基金项目投资中实物期权应用的层面 |
| 4.4 房地产私募基金项目投资中的实物期权应用模型 |
| 第5章 实证分析 |
| 5.1 相关背景介绍 |
| 5.1.1 XX 房地产私募基金介绍 |
| 5.1.2 项目介绍 |
| 5.2 案例实证分析 |
| 5.2.1 XX 基金对项目的投资协议约定 |
| 5.2.2 实物期权模型应用分析-1 |
| 5.2.3 实物期权模型应用分析-2 |
| 第6章 总结与展望 |
| 6.1 总结 |
| 6.2 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附件 |
（9）基于实物期权理论的房地产开发投资决策应用研究 ——以A公司X项目为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 导论 |
| 1.1 选题背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.3 本文主要框架 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究路线 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.5 本文主要创新点 |
| 2. 国内外文献综述 |
| 2.1 国外实物期权的研究综述 |
| 2.2 国内实物期权的研究综述 |
| 3. 实物期权理论及其应用思路 |
| 3.1 期权及其价值分析 |
| 3.2 实物期权的基本内容 |
| 3.2.1 实物期权的起源及其内涵 |
| 3.2.2 实物期权的类型 |
| 3.2.3 金融期权与实物期权的区别 |
| 3.3 实物期权方法的应用思路 |
| 4. 房地产投资决策的实物期权分析方法 |
| 4.1 房地产项目开发的特点 |
| 4.2 房地产投资的分析要素 |
| 4.3 传统的房地产投资分析方法与实物期权方法的对比 |
| 4.3.1 传统的房地产投资分析方法简介 |
| 4.3.2 实物期权方法与传统投资决策方法的比较 |
| 4.4 房地产投资决策中实物期权方法的适用性 |
| 4.5 房地产投资项目中实物期权的识别 |
| 4.5.1 项目分解为分期投资与分期开发策略 |
| 4.5.2 联合项目投资与合作开发策略 |
| 4.5.3 土地的储备策略 |
| 4.5.4 项目转让策略 |
| 4.6 房地产投资决策的实物期权分析路线 |
| 5. 房地产投资决策的实物期权计量模型 |
| 5.1 B-S模型简述 |
| 5.1.1 B-S模型及基本假设条件 |
| 5.1.2 B-S模型的扩展 |
| 5.2 B-S模型模糊化的数理基础 |
| 5.2.1 模糊数学的简介 |
| 5.2.2 梯形模糊数的简介 |
| 5.3 房地产投资决策的实物期权模型输入变量的估计 |
| 5.4 模糊实物期权模型的构建 |
| 6. 案例分析 |
| 6.1 项目概况 |
| 6.2 传统决策方法对项目的评价 |
| 6.2.1 折现率的确定 |
| 6.2.2 净现值的计算及项目评价 |
| 6.3 实物期权方法对项目的评价 |
| 6.3.1 实物期权的识别 |
| 6.3.2 参数估计 |
| 6.3.3 模糊实物期权模型的应用 |
| 6.3.4 结果分析 |
| 6.3.5 最佳投资时点的选择 |
| 6.4 实物期权的应用方案及其优势分析 |
| 6.5 实物期权在我国房地产项目投资决策中的应用程序 |
| 6.5.1 总体思路 |
| 6.5.2 具体步骤 |
| 7. 研究总结 |
| 7.1 基本结论 |
| 7.2 研究不足与研究展望 |
| 参考文献 |
| 后记 |
| 致谢 |
（10）基于实物期权法的房地产投资决策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1. 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究主要内容与研究框架、方法 |
| 1.3.1 本文研究的主要内容 |
| 1.3.2 研究框架 |
| 1.3.3 研究方法 |
| 1.4 本文的创新之处 |
| 2. 房地产投资决策理论分析 |
| 2.1 房地产投资决策综述 |
| 2.1.1 房地产投资的类型 |
| 2.1.2 房地产投资的特点 |
| 2.1.3 影响房地产投资决策的因素 |
| 2.2 房地产传统投资决策方法 |
| 2.2.1 现金流量贴现法（DCF） |
| 2.2.2 不确定性投资决策方法 |
| 2.2.3 传统投资决策方法的局限性 |
| 3. 房地产投资决策中引入实物期权法的必要性 |
| 3.1 实物期权理论概述 |
| 3.1.1 期权概述及分类 |
| 3.1.2 实物期权概述及分类 |
| 3.1.3 实物期权的理论核心和特征 |
| 3.2 房地产投资中的实物期权特性分析 |
| 3.2.1 房地产投资决策的不确定性 |
| 3.2.2 房地产投资决策的不可逆性 |
| 3.2.3 房地产投资决策的灵活性 |
| 3.3 实物期权与传统投资评价方法的比较 |
| 3.4 实物期权分析方法在房地产投资决策中的优越性 |
| 4. 实物期权法在房地产投资决策分析中的运用 |
| 4.1 实物期权的定价模型 |
| 4.1.1 实物期权定价影响因素分析 |
| 4.1.2 实物期权定价的理论模型 |
| 4.2 实物期权下房地产投资决策中定价参数的确定 |
| 4.3 房地产投资中实物期权决策方法的应用时机及类型 |
| 4.3.1 可行性研究和项目决策阶段 |
| 4.3.2 工程建设阶段 |
| 4.3.3 房地产经营阶段 |
| 4.3.4 各阶段实物期权类型小结 |
| 4.4 房地产投资中实物期权方法的基本流程 |
| 5. 实证分析 |
| 5.1 项目概况 |
| 5.2 投资决策分析 |
| 5.2.1 传统投资决策方法 |
| 5.2.2 实物期权方法分析 |
| 5.3 敏感性分析 |
| 6. 总结与展望 |
| 6.1 总结 |
| 6.2 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附录 攻读硕士期间公开发表的论文和参与的科研工作 |
四、房地产投资决策中的实物期权分析方法（论文参考文献）
- [1]实物期权法在长期租赁住房项目投资决策的应用[D]. 高航标. 东南大学, 2020(01)
- [2]房地产开发项目的实物期权分析[D]. 景智祥. 电子科技大学, 2019(01)
- [3]实物期权在房地产企业投资决策中的应用研究[D]. 张琪. 山西财经大学, 2016(01)
- [4]实物期权理论在房地产投资决策中的应用研究[D]. 黄孔祥. 广西大学, 2015(02)
- [5]基于实物期权的房地产投资项目决策研究[D]. 王政. 天津大学, 2015(03)
- [6]基于实物期权方法的房地产投资决策行为研究[D]. 肖平. 东北大学, 2013(08)
- [7]基于实物期权理论的房地产投资决策模型研究及应用[D]. 赵腾. 重庆交通大学, 2013(03)
- [8]房地产私募基金投资决策中的实物期权应用研究[D]. 郭宇. 上海交通大学, 2012(12)
- [9]基于实物期权理论的房地产开发投资决策应用研究 ——以A公司X项目为例[D]. 何晋. 西南财经大学, 2012(02)
- [10]基于实物期权法的房地产投资决策研究[D]. 傅涛松. 重庆工商大学, 2012(12)