我国加入WTO对我国房地产业的影响

一、加入WTO对我国房地产业的影响（论文文献综述）

徐彬煜^[1]（2006）在《加入WTO对我国房地产业的影响及对策》文中提出中国加入WTO后,房地产业有机遇也有挑战。它给我国房地产业带来房地产市场的繁荣,促进我国房地产的有利影响,同时也会对我国房地产业带来巨大的市场冲击。我国房地产业应对WTO,应寻求相应的对策。

仇怡^[2]（2004）在《直面WTO——对我国房地产业的几点建议》文中认为20 0 1年 ,我国正式成为世界贸易组织的一员 ,这既为我国改革开放的深入发展提供了机遇 ,同时也将使我国各产业处于激烈的全球竞争之中。房地产业作为我国的基础与先导产业 ,加入世贸组织无疑将对其影响深远。特别是我国的房地产业与发达国家相比差距较大 ,为此必须强化竞争意识 ,更新观念 ,才能使我国的房地产业立足于市场化和国际化

李菲^[3]（2004）在《加入WTO后我国房地产业的发展趋势探讨》文中认为分析了加入WTO后我国房地产业发展存在的问题,指出了房地产业出现的6个发展趋势,即房地产投资国际化、住宅建设产业化、土地供应市场化、管理行为规范化、房地产开发企业规模化和企业品牌化。

顾春红,向为民^[4]（2004）在《加入WTO对我国房地产业的影响》文中研究表明中国加入WTO后,房地产业有机遇也有挑战。它给我国房地产业带来房地产市场的繁荣,促进我国房地产设计水平的提高等5个方面的有利影响,同时也会对我国房地产业带来巨大的市场冲击,造成一些企业的破产倒闭。我国房地产业应对WTO,应寻求相应的对策。

叶嘉^[5]（2003）在《对我国房地产业发展现状与入世影响的分析及对策》文中指出中国经济发展举世瞩目，中国经济发展需要融入到世界经济发展中去，同时，世界经济发展也离不开中国，中国加入WTO是大势所趋，加入WTO将为我国经济体制改革和发展注入新的动力。本文以入世后，我国房地产市场将按国际惯例和我国在多边谈判中所做的承诺向WTO其他成员国开放，我国在经济体制转型时期尚未发育成熟的房地产市场将面临机遇与挑战为背景，重点研究了我国房地产业的现状，包括企业状况，市场供需状况和成本价格关系等方面。通过对现状的分析，指出了房地产业面临诸多方面的风险因素及主要问题，提出了应采取的措施。对入世后如何借鉴WTO成员国家的先进技术和科学管理体系，学习利用WTO规则、国际惯例，积极与世界接轨，将挑战带来的冲击与压力转换成推动行业改革和促进行业发展的机遇和外部动力，转换成房地产企业转变生产经营和管理机制的内部活力，使其有利于房地产业的发展，有利于提高全行业技术水平和管理水平，有利于增强我国房地产业参与国际竞争的能力这一重要课题进行了详细地阐述，对于研究行业发展规划，制定房地产行业发展政策，推进行业体制改革具有积极的意义。论文共分五章：在第一章中总体描述了房地产业作为包括土地开发、房屋建设、管理、土地使用权的转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押、贷款的综合服务性行业的特性及行业环境，回顾了我国房地产业的发展历程。明确提出房地产业的产业链包含投资、开发、流通和消费服务等诸多环节，涉及房地产开发，房地产中介（房地产评估、房地产经纪、房地产咨询）和物业管理等方面。房地产业的发展具有周期性，地域性，产业关联性和经济拉动性，受产业政策的影响非常大。改革开放以来，我国的房地产业从无到有，伴随着社会主义市场经济体制的逐步确立，我国房地产业也逐步发展起来，其发展历程划可以分为起步阶段（1978－1991年），过热阶段（1992－1993年），调整阶段（1993年下半年－1996年），回升阶段（1998年，－现在）。当前党的十六大提出了全面建设小康社会的宏伟目标，明确了我国经济、政治和文化建设和改革的主要任务。目前，国家颁布的涉及房地产业的法律包括《城市房地产管理办法》、《土地管理法》、《城市规划法》、《建筑法》，已形成一个较为完整的法律框架。行业管理体制是是政府主导型的。在第二、三、四章中对我国房地产业的发展现状，房地产业的行业风险及主要问题进行了重点分析，并提出了相应的措施。随着我国房地产业的发展状大，我国房地产开发商队伍迅速扩大，目前我国房地产开发企业呈现出的特点是企业的分布区域具有较高的集中性；房地产业投资主体呈多元化趋势，从单一的国有制企业发展到目前的国有、民营、和外资企业并存的态势；房地产业规模效益不明显，企业规模及总体素质有待提高。经过二十多年的发展，我国房地产业已经达到了一个新阶段，但房地产行业的整体水平与国际上<WP=5>先进国家房地产行业的水平相比，仍有较大差距；房地产开发企业的财务状况有待改善。目前，我国宏观经济形势整体好转，居民收入水平提高，住房制度改革，住房金融体制健全等基本面因素的影响，房地产市场需求增加，商品房销售量呈快速增长态势。我国房地产业的市场需求特点是个人消费成为市场需求的主体，与个人消费增长相适应，居民住宅在房地产市场需求结构中占主导地位。住宅销售在商品房销售中占有绝对主导的地位，因此住宅市场的发展状况决定了房地产市场的发展状况。住宅需求处于转型时期，居民住房需求开始从生存型向舒适型转变。房地产业是风险较大的行业，它的生存与发展较一般行业与政府产业及相关政策更加密切，而且房地产业也是政府干预程度较高的领域，政府产业结构政策、经济政策、社会政策对房地产行业都会产生较大的影响。政府政策对房地产业的影响还可能表现在环保因素的限制及对自然资源和其他行业的严重依赖，由于公众对环保要求的提高，以及政府环保法规或政策的严格或改变对房地产行业业将对房地产业产生较大的影响。第五章是本文的重点，根据WTO关于服务贸易总协定的一般性义务与原则，服务贸易总协定的基本内容和我国做出的具体承诺，论述了加入WTO对我国房地产业产生的直接与间接的影响，在此基础上从行业管理制度，企业生产经营机制，建立统一市场体系，建立规范标准体系等方面分析了房地产业面临的挑战，并提出应对策略与尚需研究的问题。最后在结束语中，根据我国宏观经济形势及政府确定的经济发展目标及发展战略，对入世后我国房地产市场的前景做出展望。论文重点提出的观点与内容是：结合我国经济体制改革和加入WTO房地产业面临的新问题和行业发展需要，明确提出了我国房地产业应结合国家政策与市场需求，以住宅作为产业发展重点。政府应 “进”宏观调控，“退”直接管理，建立以政府宏观调控、市场监管与行业自律相结合的新型管理方式。房地产企业应建立符合现代企业制度的多元化所有制企业，制定长期发展战略，实现最大程度地满足市场需求和企业利润最大化的目标。

付战兵,徐莲子^[6]（2003）在《加入WTO对我国房地产周期的影响及对策》文中指出目前研究加入WTO对我国房地产带来机遇与挑战的较多 ,涉及对房地产周期影响的研究较少。文章就入世对我国房地产周期带来的影响作了粗浅的分析 :首先分析了我国房地产发展态势及周期的主要成因 ;然后分析了我国加入WTO后 ,房地产市场供需受到的影响 ,得出房地产周期波动将更加复杂化的趋势 ,并就这一复杂化趋势提出了对策建议

裘丽岚^[7]（2003）在《WTO下的成都房地产业的发展研究》文中研究说明加入世界贸易组织以后，我国经济发展的宏观环境已经发生了深刻的变化，而房地产业又是一个特殊的行业，本论文旨在探讨加入WTO以后，成都房地产业具有自身特色的发展对策。 文章首先从分析房地产业现状入手。先从全国的角度描述了中国房地产业的发展现状，然后具体阐述成都房地产业已取得的成就和存在的问题。 接下来，论文分析中国加入WTO对房地产业的影响。首先是WTO给中国经济带来的总体的机遇与挑战。其次，通过分析WTO与房地产业的关联因素，得出入世给中国房地产业带来的具体的影响，包括对房地产市场、房地产行业、房地产企业、政府管理房地产四个方面。 基于以上的分析，论文得出成都政府和房地产企业应对WTO的对策建议。一方面，政府应该从产业政策、城市规划、土地使用政策、金融保障制度、税收制度、住房改革等多方面给予房地产业以支持与引导；另一方面，企业应积极从自身做起，在经营观念、科技水平、产权保护、人才战略、联盟与重组等具体问题上采取应对措施。 论文还特别针对目前房地产市场上三个热点问题，进行了详细的现状分析、前景预测和措施建议。第一个热点问题是房价的定位：主要考虑土地的费用、开发成本和市场需求等因素对房价的影响；第二个热点问题是空置房：从政府、银行和开发商三者综合分析解决办法；最后是网络营销的问题：分析了今后乐观的发展前景的原因。

刘晶妹,苏巧梅^[8]（2002）在《浅析入世对我国房地产业的影响》文中认为加入WTO对我国房地产业的发展既会产生有利的影响 ,又会产生不利的影响。但从总体上看 ,利大于弊 ,机遇大于挑战 ;近期看可能是利弊相当 ,长期看则是利大于弊。

孙泽厚,张越^[9]（2002）在《加入WTO与我国房地产企业发展对策研究》文中指出分析了我国房地产业的现状,以及中国加入WTO后对房地产业的影响,并在此基础上提出了房地产企业应对的具体措施:即加快市场机制的建立、实施并购重组、推进技术进步、实施品牌战略。

张越^[10]（2003）在《我国房地产业加入WTO应对策略研究》文中研究表明世界贸易组织（WTO）是唯一一个在各国和各地区之间处理全球性贸易规则的国际组织。它的主要功能是保障世界贸易尽可能平稳地、可预见地和自由地进行。世贸组织成员国／地区的贸易量超过世界贸易总量的90％。在经历了长达15年的漫长历程之后，中国终于在2001年11月的世贸组织第四次部长会议上，被接纳成为世贸组织的一名成员。 加入WTO之后，必将对我国国民经济带来巨大的影响。我国处理各项经济事务时必须严格遵循WTO的各项原则及与各国达成的协议，既享受应有的权利，同时又必须履行相应的义务。从长远看，融入以规则为基础的多边贸易体制，有利于中国社会主义市场经济和法制经济的尽早确立；从近期看，随着更多的国外资金、企业和产品进入我国市场，几乎各行各业都受到不同程度的影响。 房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一，在国民经济和社会发展中占有相当重要的比重。它是国民经济发展的一个基本生产要素，为国民经济的发展提供重要的物质条件。但是中国房地产市场与经济增长和产业结构升级的要求相比，仍存在巨大的差距；与发达国家房地产业相比，我国房地产业还存在许多不足之处。 房地产业的发展与经济发展呈高度的正比例关系，因而，加入WTO之后，我国的房地产业受国际经济全局和区域变动的影响也会越来越明显。本文分析了加入WTO后，对我国房地产业带来的影响，包括在房地产业国际化、房地产业的经营管理、房地产市场体制、房地产市场等方面带来的机遇；在思想观念、知识产权、国际经济波动影响、房地产区域发展、房地产企业生存环境等方面带来的挑战。 在分析以上问题的基础之上，本文着重从房地产业总体发展、房地产业政府主管部门、房地产企业、房地产市场体系、房地产金融体系等不同角度提出了我国房地产业应采取的对策，以期能为我国房地产业抓住机遇、迎接挑战提供有益的操作思路。 最后，以武汉CBD的建设方案作为具体案例进行分析，特别是对项目的融资方式进行了重点分析，探讨在加入WTO后，大型项目的开发企业应具体采用的一系列应对对策。

二、加入WTO对我国房地产业的影响（论文开题报告）

（1）论文研究背景及目的

此处内容要求：

首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。

写法范例：

本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。

（2）本文研究方法

调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。

观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。

实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。

文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。

实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。

定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。

定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。

跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。

功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。

模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。

三、加入WTO对我国房地产业的影响（论文提纲范文）

（1）加入WTO对我国房地产业的影响及对策（论文提纲范文）

（3）加入WTO后我国房地产业的发展趋势探讨（论文提纲范文）

（4）加入WTO对我国房地产业的影响（论文提纲范文）

（5）对我国房地产业发展现状与入世影响的分析及对策（论文提纲范文）

（6）加入WTO对我国房地产周期的影响及对策（论文提纲范文）

（7）WTO下的成都房地产业的发展研究（论文提纲范文）

（8）浅析入世对我国房地产业的影响（论文提纲范文）

（10）我国房地产业加入WTO应对策略研究（论文提纲范文）

四、加入WTO对我国房地产业的影响（论文参考文献）

• [1]加入WTO对我国房地产业的影响及对策[J]. 徐彬煜. 当代经理人, 2006(03)
• [2]直面WTO——对我国房地产业的几点建议[J]. 仇怡. 商业研究, 2004(24)
• [3]加入WTO后我国房地产业的发展趋势探讨[J]. 李菲. 山东工商学院学报, 2004(03)
• [4]加入WTO对我国房地产业的影响[J]. 顾春红,向为民. 重庆工学院学报, 2004(01)
• [5]对我国房地产业发展现状与入世影响的分析及对策[D]. 叶嘉. 对外经济贸易大学, 2003(01)
• [6]加入WTO对我国房地产周期的影响及对策[J]. 付战兵,徐莲子. 经济师, 2003(03)
• [7]WTO下的成都房地产业的发展研究[D]. 裘丽岚. 西南交通大学, 2003(02)
• [8]浅析入世对我国房地产业的影响[J]. 刘晶妹,苏巧梅. 生产力研究, 2002(06)
• [9]加入WTO与我国房地产企业发展对策研究[J]. 孙泽厚,张越. 国外建材科技, 2002(04)
• [10]我国房地产业加入WTO应对策略研究[D]. 张越. 武汉理工大学, 2003(02)

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